Με τις αποφάσεις 146-9/2025 της Ολομέλειας του ΣτΕ, κρίθηκε ως αντισυνταγματικό το σύστημα των διατάξεων του ΝΟΚ, με το οποίο θεσπίζονται κίνητρα προσαύξησης των όρων δόμησης (συντελεστή δόμησης, ύψους) για την ανέγερση των κτιρίων.
Σύμφωνα με αυτές, δεν δίνεται αναδρομική ισχύς, όμως για τις εκδοθείσες άδειες στο μέλλον, μετά την 11 Δεκεμβρίου του 2024 εφαρμόζονται οι αποφάσεις περί αντισυνταγματικότητας του νόμου και όσες άδειες με χρήση των ανωτέρω άρθρων, απλά έχουν ηλεκτρονικά εκδοθεί, δεν ισχύουν.
Η «κόκκινη» γραμμή της έναρξης εργασιών τίθεται από το ΣτΕ στην απόφασή του με την έναρξη εργασιών εκσκαφής για την ανέγερση της οικοδομής.
Συγκεκριμένα όπως σημειώνεται:
ως «έναρξη υλοποίησης των οικοδομικών αδειών νοούνται οι εργασίες εκσκαφής για την ανέγερση της οικοδομής, ο χρόνος πραγματοποίησης των οποίων πρέπει να αποδεικνύεται με κάθε πρόσφορο τρόπο, όπως, μεταξύ άλλων, α) με τη γνωστοποίηση, καθ΄ οιονδήποτε τρόπο, της έναρξης των εργασιών εκσκαφής σε οποιαδήποτε διοικητική Αρχή και β) με την ηλεκτρονική υποβολή Αναλυτικής Περιοδικής Δήλωσης (ΑΠΔ) από τον εργοδότη στη βάση δεδομένων του ΕΦΚΑ κ.ο.κ., εφόσον η γνωστοποίηση ή η υποβολή των ως άνω στοιχείων γίνει έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024».
